Текст песни Леонид Борисович Фельдман - Интервью с начальником отдела выкупа недвижимости
- Исполнитель: Леонид Борисович Фельдман
- Название песни: Интервью с начальником отдела выкупа недвижимости
- Дата добавления: 16.01.2019 | 05:15:03
- Просмотров: 243
- 0 чел. считают текст песни верным
- 0 чел. считают текст песни неверным
Текст песни
<b>Мы сегодня беседуем с начальником отдела продаж жилой недвижимости Москвы и Подмосковья компании «Васковия» Фельдманом Леонидом Борисовичем.Леонид Борисович, расскажите, пожалуйста, для непосвященных, с чего начинается сотрудничество с Вашей компанией? </b>
Как правило, взаимодействие с клиентом начинается с его телефонного звонка в наше агентство. В ходе беседы наш консультант выясняет все нюансы ситуации, а дальше в зависимости от обстоятельств, если речь идет о продаже недвижимости, то договариваемся о визите нашего эксперта, который, при личной встрече уточнит все особенности сделки, бесплатно оценит выставленную на продажу жилплощадь и заключит договор о сотрудничестве. В рамках которого, мы гарантируем соблюдение сроков, установленных для продажи квартиры, юридическую и финансовую безопасность процесса купли – продажи.
<b>Сколько времени займет продажа квартиры при обращении к вам в агентство? </b>
Однозначно ответить на этот вопрос нельзя, сроки совершения сделки зависят от многих факторов: от привлекательности выставленной на продажу квартиры, от цены, заявленной продавцом и даже от времени года. Можно сказать, что в среднем, уйдет около месяца, но время на поиск покупателя значительно сократится, если жилплощадь будет выкуплена самим агентством в рамках срочного выкупа.
<b>Вы могли бы пояснить, в чем заключается суть данной услуги? </b>
Особенностью данной услуги является то, что покупателем недвижимости выступает само агентство. Это позволяет сократить количество времени, необходимое для поиска претендентов на квартиру. Механизм процедуры четко отработан, поэтому на проведение сделки потребуется чуть больше недели, причем предоплату можно получить уже в день обращения к нам. Но у этой услуги есть один существенный минус: квартира выкупается по цене на 10-15 % ниже ее рыночной стоимости.
<b>А есть ли какие-то варианты срочной продажи квартиры, но без потерь в цене? </b>
Да, есть. На сегодняшний день мы достаточно быстро и успешно продаем жилую недвижимость с применением самых передовых современных технологий. По каждому объекту мы проводим масштабную рекламную кампанию, организуем активный поиск покупателей, в том числе и среди клиентов, ежедневно обращающихся к нам с целью приобретения квартиры.
<b>Одним из самых важных моментов процесса покупки квартиры является безопасность проведения сделки. Расскажите, пожалуйста, как на практике Ваше агентство обеспечивает юридическую «чистоту» осуществляемых операций? </b>
К сожалению, я вынужден констатировать, что, на сегодняшнем рынке недвижимости, по данным статистики, около трех сделок из ста оспариваются в судебном порядке. А это, как вы понимаете, влечет за собой потерю собственности и крупных денежных средств. Причин у этого обстоятельства несколько, и несовершенство российского жилищного законодательства, и халатное отношение самого покупателя к вопросу обстоятельной проверки юридической «чистоты» приобретаемой жилплощади. И если повлиять на первую причину не в нашей власти, то устранить вторую нам более, чем под силу. С этой целью в нашем агентстве создан и успешно решает сложные профессиональные задачи мощный юридический отдел. В компетенцию которого, помимо всего прочего, входит и правовое сопровождение всех осуществляемых нами сделок. Данное сопровождение включает в себя целый набор услуг, формирующийся под каждого конкретного клиента, но его основа практически всегда одна. Это составление договоров и сбор документов, проверка юридической «чистоты» и истории квартиры, регистрация договоров в соответствующих органах и т.д.
Перед тем как вывести клиента-покупателя на подписание договора купли – продажи наши юристы тщательно проверят следующие официальные бумаги:
* Свидетельство о праве собственности на квартиру и правоустанавливающие документы (например: акт о приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство). Параллельно с проверкой этих документов, эксперты выяснят, не нарушаются ли в ходе сделки
Перевод песни
Today we are talking with Feldman Leonid Borisovich, the head of the sales department for residential real estate in Moscow and the Moscow Region, at Vaskovia.Leonid Borisovich, please tell, for the uninitiated, how does cooperation with your company begin?
As a rule, interaction with a client begins with his phone call to our agency. During the conversation, our consultant finds out all the nuances of the situation, and then, depending on the circumstances, when it comes to the sale of real estate, we agree on the visit of our expert, who, in person, will clarify all the features of the transaction, evaluate the housing space for sale and conclude an agreement for free about cooperation. Within the framework of which, we guarantee compliance with the deadlines set for the sale of apartments, legal and financial security of the purchase and sale process.
How long will it take to sell an apartment when I contact you at an agency?
It is impossible to unequivocally answer this question, the timing of the transaction depends on many factors: the attractiveness of the apartment for sale, the price stated by the seller and even the time of year. We can say that on average it will take about a month, but the time to search for a buyer will be significantly reduced if the housing is purchased by the agency itself as part of an urgent purchase.
Could you explain what the essence of this service is?
A feature of this service is that the agency itself is the buyer of the property. This reduces the amount of time required to search for applicants for an apartment. The mechanism of the procedure is clearly worked out, so a transaction will take a little more than a week, and prepayment can be received already on the day you contact us. But this service has one significant minus: the apartment is bought at a price of 10-15% below its market value.
Are there any options for the urgent sale of an apartment, but without loss in price?
Yes there is. Today, we quickly and successfully sell residential real estate using the most advanced modern technologies. For each object, we conduct a large-scale advertising campaign, organize an active search for buyers, including among customers who contact us daily to purchase an apartment.
One of the most important aspects of the process of buying an apartment is the security of the transaction. Please tell us how, in practice, your agency ensures the legal "purity" of the operations carried out?
Unfortunately, I have to admit that, in today's real estate market, according to statistics, about three out of a hundred transactions are disputed in court. And this, as you know, entails the loss of property and large sums of money. There are several reasons for this, and the imperfection of the Russian housing legislation, and the negligent attitude of the buyer himself to the question of a thorough verification of the legal "cleanliness" of the acquired housing space. And if it is not in our power to influence the first reason, then eliminating the second is more than our strength. To this end, a powerful legal department has been created and successfully solves complex professional problems in our agency. The competence of which, among other things, also includes legal support of all transactions carried out by us. This support includes a whole range of services that is formed for each specific client, but its basis is almost always the same. This is the preparation of contracts and the collection of documents, verification of legal “cleanliness” and the history of the apartment, registration of contracts with the relevant authorities, etc.
Before you bring the client-buyer to sign the contract of sale, our lawyers will carefully check the following official papers:
* Certificate of ownership of the apartment and title documents (for example: privatization act, contract of sale, certificate of inheritance). In parallel with checking these documents, experts will find out whether they are violated during the transaction